Verkaufen – Neu

SO FUNKTIONIERT ES



1. Kostenlose Marktwerteinschätzung

Sie lernen Hennemann Immobilien Neumünster / Preetz in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen und wir sprechen über Ihre Immobilie, den Wert, die optimale Vermarktung und wie Hennemann Immobilien arbeitet. Darüber hinaus erläutern wir Ihnen unser „Rundum-sorglos-Paket“ für Verkäufer.

2. Beauftragung
Ihnen hat der erste Termin gefallen und Sie haben ein positives Bauchgefühl. Sie beauftragen Hennemann Immobilien Neumünster / Preetz mit der Vermarktung Ihrer Immobilie und bekommen damit die komplette Arbeit des Verkaufes abgenommen. Ab hier übernehmen wir alle nächsten Schritte inklusive der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen. Sie behalten aber natürlich weiterhin die volle Kontrolle.

3. Foto-Termin, Exposé-Erstellung & Veröffentlichung
Ihre Immobilie wird von unserem hauseigenen Fotografen professionell fotografiert. Eine erfahrene Texterin und Grafikerin gestaltet das Exposé in Form einer hochwertigen Verkaufsbroschüre. Hier können Sie ein Beispiel-Exposé einsehen. Das optimierte und einzigartige Exposé veröffentlichen wir auf allen großen Internetportalen, wie z.B. ImmobilienScout24, ImmoWelt, ImmoNet und anderen. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit durch Home Staging einen höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

4. Anfragen & Besichtigungen
Hennemann Immobilien Neumünster prüft und beantwortet alle Anfragen, vereinbart und führt die Besichtigungen (auch am Wochenende) und hält Sie regelmäßig auf dem Laufenden. Lehnen Sie sich zurück, Sie haben das „Rundum-sorglos-Paket“ gebucht.

5. Kaufpreisverhandlung
Hennemann Immobilien Neumünster / Preetz führt als Moderator und Mittelsmann die Kaufpreisverhandlung zwischen Ihnen und dem Käufer. Unser Ziel ist es, den besten Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Es besteht keine Verkaufspflicht.

6. Notartermin & Übergabe
Wir empfehlen einen bekannten und ortsansässigen Notar, unterstützen die Kaufvertragsvorbereitungen und begleiten Sie zum Beurkundungstermin. Auch die Übergabe wird von uns vorbereitet und begleitet.

Die Marktwerteinschätzung ist für die meisten Menschen der erste konkrete Schritt, um sich mit der Thematik “Immobilienverkauf” auseinander zu setzen. Unter dem folgenden Link haben Sie die Möglichkeit kostenlos und unverbindlich eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

UNSER RUNDUM-SORGLOS-PAKET



UNSER RUNDUM-SORGLOS-PAKET FÜR PRIVATE EIGENTÜMER

Hennemann Immobilien – Immobilienmakler Neumünster // Immobilienagentur Neumünster bietet Ihnen einen Rundum-sorglos-Service, bei dem wir den gesamten Verkaufsprozess steuern und unter anderem ein individuelles Werbekonzept erstellen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen mit Rat und Tat während des ganzen Immobilienverkaufes zur Seite und kümmert sich um Ihre Anliegen.
Mit einem Bestpreis-Anspruch gewährleisten wir eine zügige Vermittlung und ein optimales Ergebnis.

1. Persönlicher Ansprechpartner
Ihr persönlicher Ansprechpartner kümmert sich fachkundig und diskret um Ihre individuellen Belange.

2. Steuerung des gesamten Verkaufsprozesses
Wir steuern den gesamten Verkaufsprozess proaktiv und in Ihrem Interesse – vom Erstgespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus.

3. Individuelles Werbekonzept
Wir entwickeln ein auf Ihre Immobilie maßgeschneidertes Werbekonzept.

Exklusives Exposémagazin

Home Staging

Innovative 360 Grad Besichtigung

– Professionelle Fotografie

u.v.m.

4. Leistungsgarantie

5. Standardisierte Prozesse
Dank neuester Technik und standardisierten Prozessen gewährleisten wir einen schnellen, reibungslosen Ablauf mit höchster Rechtssicherheit.

6. Bestpreis-Anspruch
Jeder unserer Mitarbeiter arbeitet für Sie mit Leidenschaft und einem Bestpreis-Anspruch.
Wir erzielen regelmäßig Höchstpreise für unsere Auftraggeber.

7. Höchste Kundenzufriedenheit
Unsere beste Werbung sind Sie!
Wir gehören laut der Fachzeitschrift Focus seit Jahren zu den besten Maklern Deutschlands,
die hervorragenden Bewertungen unserer Kunden sind jedoch unser täglicher Anspruch. Vielen Dank!

 

WERTERMITLLUNGEN


“Wir kennen den Preis Ihrer Immobilie, wir schätzen ihn nicht!”

 

Kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie? Dieser ist von vielen individuellen Faktoren abhängig. Zum Beispiel vom Alter Ihrer Immobilie und ihrem Renovierungsbedarf. Zusätzlich ist die Lage entscheidend, in der sich die Immobilie befindet.

Eine Immobilienbewertung für Ihre Immobilie ist das A und O, um die Immobilie zügig und zum Bestpreis zu verkaufen.

„Als Sachverständiger und geprüfter Wertermittler sind wir in der Lage den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie genauestens zu ermitteln.“
Philipp Hennemann, Geschäftsinhaber Hennemann Immobilien

Das bedeutet für Sie:

Planungssicherheit und die Gewissheit nicht „unter Wert“ zu verkaufen, zusätzlich erzielen wir regelmäßig Verkaufspreise, die deutlich über dem Marktwert liegen.
Erfahren Sie hier wie uns das gelingt.

Um die dafür notwendigen Parameter richtig einschätzen zu können, bedarf es einer umfassenden Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes – diese können wir Ihnen in Kombination mit unserer Erfahrung aus zahlreichen erfolgreichen Verkäufen und Immobilienbewertungen in Neumünster, Kiel, Preetz, Plön, Bad Segeberg, Hamburg und Umgebung zur Verfügung stellen.
Dass wir dabei immer den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen, zeigt auch die Auswertung im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt der hiesigen Immobilienverkäufe in den letzten Jahren. Auch die Zufriedenheit unserer Verkäufer, die sich in über 100 Kundenbewertungen widerspiegelt, spricht für sich.

Gründliche Analyse als Voraussetzung für eine professionelle Immobilienbewertung

Nach Auffassung von Sachverständigen für Immobilien sowie zahlreichen empirischen Untersuchungen ist ein realistisch angesetzter Preis, der die Gegebenheiten des Marktes widerspiegelt, die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf! Dabei bedeutet realistisch nicht niedrig, sondern angemessen, denn: Wird eine Immobilie weder zu niedrig- noch zu hochpreisig angesetzt und zu einem dem Zustand, der Lage und Anbindung angemessenen Preis angeboten, steigen die Interessentenzahlen und damit die Chancen auf einen guten Verkaufspreis.

Bevor wir mit der Vermarktung Ihres Objektes beginnen, unterziehen wir es einer umfassenden Analyse und informieren Sie ausführlich über Ihre Möglichkeiten und Chancen.

Wert gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Was sind die Vorteile der ImmoWertV?

Die ImmoWertVerordnung berücksichtigt nicht nur die energetischen Eigenschaften als Gebäudemerkmal, sondern auch die Wertrelevanz städtebaulicher Umstände. Darüber hinaus regelt die Verordnung den Umgang mit künftigen Entwicklungen, die unter Umständen für den Verkehrswert von entscheidender Bedeutung sind. Solche Faktoren können erheblichen Einfluss auf den Wiederverkaufswert einer Immobilie haben, sind jedoch für den Laien kaum einsehbar. Umso wichtiger ist es für Sie, einen Profi für Immobilienbewertungen an Ihrer Seite zu wissen.

Wenn Sie uns beauftragen, erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Dieser ist eine wichtige Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf.

Und das Beste: Bei Alleinauftragserteilung übernehmen wir die Kosten für die Erstellung der ca. 10-seitigen Immobilienbewertung Ihres Objekts. Darin sind alle wertrelevanten Faktoren, deren Analysen und die Ergebnisermittlung anschaulich dargestellt.
Ohne Alleinauftrag kostet diese ausführliche und nachhaltige Expertise bei uns nur 595,- € inkl. der gesetzl. MwSt.

LEISTUNGSPAKET


Sicherheit & Transparenz

1) Objektanalyse
1. Aufnahme erster Objektdaten
2. Festlegung des Angebotspreises (Bestpreis-Anspruch)
3. Vereinbarung der Leistungsgarantie

2) Objektaufbereitung
4. Vollständige Aufnahme aller Objektdaten
5. Einholung behördlicher Unterlagen (siehe Alleinauftrag)

3) Exposéerstellung
6. Grafische Überarbeitung der Grundrisse
7. Objektfotografien durch Profifotografen
8. Nachbearbeitung der Immobilienaufnahmen
9. Ausarbeitung der Exposétexte
10. Lektorat der Exposés

4) Marketingphase 1
11. Analyse der Interessenten-Datei
12. Exposéversand an vorgemerkte Interessenten

5) Marketingphase 2
13. Montage der Außenwerbung (soweit rechtlich möglich)
14. Präsentation auf eigener Homepage
15. Insertion auf führenden Immobilienportalen
16. Zeitungswerbung, Flyer und eigenes Kundenmagazin

6) Interessenten Betreuung
17. Vorqualifikation der Interessenten
18. Koordination der Besichtigungstermine
19. Durchführen der Besichtigungen
20. Nachbetreuung der Interessenten

7) Käuferqualifikation
21. Führen von Preisverhandlungen
22. Versenden der aufbereiteten Finanzierungsunterlagen
23. Empfehlung geeigneter Finanzierungsberater
24. Prüfen der Käuferbonität
25. Expertengespräche mit Dritten (Banken, Gutachter etc.)

8) Vorbereitung Kaufvertrag
26. Koordination Notartermin

27. Vorbereitung des Kaufvertrages (keine Rechtsberatung)
28. Besprechung des Kaufvertrages (keine Rechtsberatung)
29. Begleitung zum Notar

9) Service Nach Kaufvertrag
30. Unterstützung bei der Immobilienübergabe

10) Kontinuierliche Auftraggeberbetreuung
31. Regelmäßige Statusgespräche

ENERGIEAUSWEIS


Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur Erstellung eines Energieausweises, denn ohne geht nicht mehr:
Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV). Damit gelten nun auch neue Regeln für Energieausweise.
Jeder Eigentümer, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, braucht einen Energieausweis. Schon bei der Besichtigung des Objektes muss dieser den Interessenten vorgezeigt werden, notarielle Beurkundungen ohne Energieausweis sind nicht mehr möglich. Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises sind objektabhängig und können hier als Bedarfsausweis teuer werden.
Bei Beauftragung zum Alleinauftrag übernehmen wir gern die Erstellung des Energieausweises für Sie!
Ansonsten erhalten Sie diesen rechtsgültigen Energieausweis (Bedarfs -oder Verbrauchsausweis) bei uns ab 215,00 € inkl. MwSt.
Machen Sie jetzt Gebrauch von dem Angebot und kontaktieren Sie uns!

Die Infovideos machen Ihnen das Energieausweisthema über unseren Partner von Energieausweis48.de verständlich:
Mit dem unten angefügten Formular können Sie einen Energieausweis anfordern. Nach Eingang Ihrer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Ortstermin vereinbaren.
Bitte halten Sie hierfür folgende Unterlagen bereit:
Wohnflächenberechnung (falls vorhanden), Nebenkostenabrechnungen, Sanierungsmaßnahmen und dazugehörige Rechnungen für Heizung, Dach, Strom etc.

BIETERVERFAHREN


Das Bieterverfahren ist eine interessante Alternative zur herkömmlichen Immobilienvermarktung

Das Bieterverfahren an sich hat große Ähnlichkeit mit einer Auktion oder einer Versteigerung. Anders als vielfach angenommen herrscht hierbei jedoch ein signifikanter Unterschied. Bei einer Auktion oder einer Versteigerung wird das zu verkaufende Objekt an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren hingegen sieht einen gewissen Spielraum vor. Der Eigentümer muss sich nicht für den Meistbietenden als Käufer entscheiden. Sinnvoll ist das Verfahren insbesondere bei Objekten, die schnellstmöglich verkauft werden sollen. Zusätzlich kann es in Kombination mit weiteren Marketingaktionen dazu führen, mehr Kaufinteressenten anzusprechen.

Mit uns als Ihren Maklerexperten wird zunächst ein Mindestverkaufspreis festgelegt, der am Markt erzielbar ist. Sie als Verkäufer haben damit die Sicherheit, dass Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft wird. Zurzeit ist die aktuelle Marktsituation so, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in guter Lage deutlich höher ist als das Angebot. Wir können Ihnen natürlich mit Hilfe von Sach- und Ertragswertverfahren sowie von aktuellen Vergleichswerten und dem Marktpreisfaktor einen sehr genauen Wert berechnen, jedoch hängt der tatsächliche Marktwert von den letztendlichen Geboten ab, die vom Markt kommen.

Wie läuft das ab?

Mit einem von uns errechneten Startpreis, der dem ungefähren Verkehrswert entspricht, gehen wir an den Markt.
Interessenten können am Bieterverfahren nach der Besichtigung vor Ort teilnehmen (Individualbesichtigungen oder Open-House je nach Wunsch und Nachfrage) und über unser Angebotsformular einen beliebigen Betrag für die Immobilien bieten.

Während der ausgeschriebenen Angebotsfrist müssen alle Angebote schriftlich abgegeben werden. Gebote die nach Ablauf der Frist eingehen, können nicht mehr berücksichtigt werden.

  • Jeder Teilnehmer darf während der Angebotsfrist nur ein Gebot abgeben
  • Nach Ablauf der Angebotsfrist beginnt die Nachgebotsphase
  • Alle „Bieter“ bekommen die einmalige Möglichkeit das abgegebene Gebot zu erhöhen
  • Hierarchischer Ablauf (niedrigstes Gebot beginnt, Höchstgebot beendet)
  • Weitere Nachgebotsrunden finden nicht statt
  • Das Bieterverfahren läuft in der Regel 3 bis 4 Wochen nach Vermarktungsstart.

Das Verfahren spiegelt sehr stark den am Markt erzielbaren Preis zum momentanen Zeitpunkt wider, oft wird durch das Verfahren ein höherer Kaufpreis erzielt als vorher festgelegt. Der Unterschied zur Auktion jedoch ist, dass am Ende kein Zuschlag gegeben wird, sondern der Eigentümer entscheiden kann, ob er das Objekt zu dem gebotenen Höchstpreis verkaufen möchte.
Der Abschluss findet mit einem ganz normalen Kaufvertrag zwischen Käufer und Eigentümer vor einem Notar statt, zu dem wir Sie natürlich begleiten werden und für dessen Vertrag wir alle notwendigen Vorbereitungen treffen.
Hier können Sie bequem unser Formular Angebot Bieterverfahren herunterladen. Die PDF-Datei mit allgemeinen Informationen zum Verfahren und den AGB’s finden Sie hier:

Allgemeine Bedingungen Bieterverfahren 

Merkblatt Bieterverfahren

360° BESICHTIGUNG


Der 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie ermöglicht den Kaufinteressenten eine virtuelle Besichtigung bereits von zu Hause aus.

Von virtuellen Besichtigungen profitieren nicht nur Interessenten, sondern auch Sie als Verkäufer.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ihre Immobilie wird innovativ und exklusiv präsentiert.
Nur registrierte und identifizierte Kaufinteressenten erhalten Zugriff auf 360°-Besichtigungen.
Bei bewohnten Immobilien müssen Sie weniger Zeit investieren, da sich die persönlichen Besichtigungen auf qualifizierte Termine reduzieren.
Die Vermittlungszeit Ihrer Immobilie wird sich durch gezielte Anfragen deutlich verkürzen.
Gerne erstellen wir für Ihre Immobilie eine innovative 360°-Besichtigung und präsentieren diese auf unserer Homepage.