Vielseitiges & gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mitten im Zentrum

459.000,00 EUR   |     |   345,00m²    |   10 Zimmer 
00_Haupthaus 01_Rückansicht 02_DASWEISSEBUERO_13 03_Wartezimmer 04_Empfang 05_Behandlungsraum 06_Büroräume 07_WC Büroräume 08_Küche Büro 09_Büroräume 10_Küche Wohnung 11_Schlafzimmer Wohnung 12_Wohnzimmer Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 18_Kinderzimmer Dachgeschoss 19_Esszimmer Dachgeschoss 16_ AtelierDachgeschoss 17_Wohnzimmer Dachgeschoss

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz von Preetz. Im Jahre 1890 wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt. In den Jahren 1992-1993 erfolgten umfangreiche Modernisierungen.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt drei Gewerbeeinheiten und zwei Mietwohnungen stellt sich als rentable Anlage dar.
Derzeit wird das gesamte Erdgeschoss/Hochparterre gewerblich genutzt.
Das Speisenlokal, welches sich im Erdgeschoss befindet, bietet seinen Gästen im Innenbereich auf ca. 96 m² Platz zzgl. einer Freifläche rechts neben dem Gebäude, sowie zwei Parkplätzen.

Im Hochparterre befindet sich eine weitere vermietete Gewerbeeinheit. Eine Praxis für Osteopathie empfängt auf ca. 50 m², verteilt auf drei helle Räumlichkeiten, ihre Patienten. Ein kleiner Innenhof gehört zu dieser Einheit und lädt zum entspannen ein.

In der ersten Etage (links) ist ein ca. 49 m² großer Schulungsraum mit Bürofläche vermietet. Zwei weitere Mietwohnungen im Haus sind ebenfalls langfristig vermietet. Eine Wohnung befindet sich in der 1. Etage rechts und verfügt über zwei Zimmer und ca. 56 m² Wohnfläche. Die andere Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche und vier Zimmern im Dachgeschoss.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sonstiges:
Zugehörig zum Objekt befinden sich insgesamt sechs Stellplätze auf dem Grundstück bzw. an der Strasse.

Die bisherigen Jahresnettomieteinnahmen betrugen ca. 30.120,- EUR.
Die Gastronomie wird frei übergeben, bei Bedarf stellen wir Ihnen gern bereits vorhandene Interessenten für die Neuvermietung vor.

Geographisch liegt Preetz mittig zwischen Kiel und Plön.
Diese Städte sind schnell und bequem über die B 76 zu erreichen. Weitere Städte, wie z.B. Ascheberg, Malente und Eutin sind mühelos mit dem Pkw erreichbar, jedoch auch mit dem Zug, der diese Städte miteinander verbindet.
Die Ostseeküste kann von Preetz aus auch mit dem Bus angefahren werden.Von hier aus können Radtouren und lange Spaziergänge unternommen werden.
Ein Schwimmbad bietet einen sportlichen Ausgleich an, sowie ein Sportzentrum, Fitnessstudios und zahlreiche Sportvereine.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe vorhanden.
Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig oder mit dem Stadtbus, dessen Haltestelle sich in nächster Nahe befindet.

Im Zentrum befindet sich ebenfalls der Bahnhof und ZOB. Zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Schularten, sowie eine berufsfördernde Schule sind hier vertreten.
Für die Freizeitgestaltung stehen eine Volkshochschule, ein Kino, Gesangsvereine, Feuerwehr und Fußballvereine mit Ihrem Programm zur Verfügung.

Wichtige Eckdaten zum Haus:
+ Insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche
+ Insgesamt ca. 210 m² Gewerbefläche
+ Entkernung & Grundsanierung im Jahre 1992-1993
(siehe Baubeschreibung)

Erdgeschoss Gewerbefläche Praxis:
+ Derzeit an Osteopathen vermietet
+ Nettokaltmiete/mtl. derzeit: 420,-EUR
+ Insgesamt ca. 50 m² Gewerbefläche,
verteilt auf 2 Zimmer
+ ein Behandlungsraum & Warteraum
+ ein Gäste-WC, ein Personal WC

Erdgeschoss Gewerbefläche Gastronomie:
+ Gesamtfläche ca. 96 m²
+ Nettokaltmiete/ mtl. bisher:: 950,- EUR
+ Gaststättenbereich mit Tresen
+ Küche inkl. E-Geräte
+ Zwei Gäste-WC´s, ein Personal WC
+ Geschützter Terrassenbereich

Obergeschoss Gewerbefläche Büro:
+ Gewerblich genutzt als Schulungsraum / Büro
+ Nettokaltmiete/mtl. derzeit: 395,- EUR
+ Gesamtfläche ca. 49 m², verteilt
auf 2 Zimmer
+ ein Duschbad & WC

Obergeschoss Wohnung:
+ Gesamtwohnfläche ca. 56 m²,
verteilt auf 2 Zimmer
+ Mieteinnahme netto/kalt derzeit: 350,- EUR
+ Offener Wohn-/Küchenbereich
+ Gemütliches, helles Wohnzimmer

Dachgeschoss Wohnung:
+ Gesamtwohnfläche ca.77 m²
verteilt auf 4 Zimmer
+ Mieteinnahme netto/kalt derzeit: 395,- EUR
+ Küchenzeile inkl. E-Geräten
+ Gemütliches Schlaf-/Ess-/Kinderzimmer

Angebots-ID: K 2017248
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Zimmer: 10
Badezimmer: 8
Wohnfläche: 345,00 m²
Grundstücksfläche: 330,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Gesamtfläche: 380,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1890
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Courtage:3,57 %
Nettorendite (%, ist):6,50
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Kellerfläche:30 m²
Vermietbare Fläche:345 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
StellplatzKücheGäste-WCKellerTeekücheImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24211 Preetz
Deutschland

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