Vielseitig nutzbares Wohn- & Gewerbeobjekt zu verkaufen

199.000,00 EUR   |     |   191,00m²    |   6 Zimmer 
00_Das Haus Bild Mann Frau Garten Laden Pausenraum Lager Diele WhngI Küche WhngI Bad WhngI Treppe DG Whng I Schlafzimmer Whng I Wohnzimmer Whng I Schlafzimmer Whng II Grundriss EG Gewerbe & Wohnung I Grundriss DG Wohnungen I & II Wohnzimmer Whng II KinderzimmerI Whng II Küche Whng II Parkplätze

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Wohneinheiten, sowie einer Gewerbefläche inkl. Lagerräumen. Insgesamt eine sehr flexibel nutzbare Immobilie – auch ein idealer Einstieg für junge Existenzgründer da alle benötigten Einrichtungen funktionsfähig vorhanden sind. Diese Immobilie bietet ein Ladengeschäft, welches bisher als Bäckerladen genutzt wurde. Die angrenzende Backstube mit den erforderlichen Ausstattungen wie Lagerraum etc. ist vorhanden. Selbstverstänlich können die Geschäftsräume auch anderweitig genutzt werden. Optional könnte durch entsprechende Umbaumaßnahmen auch ein Mehrgenerationenhaus entstehen.

Im OG bietet die renovierte Wohnung auf ca. 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für einen 3-4 Personen Haushalt. Sie ist sinnvoll geschnitten & insgesamt hell und freundlich. Vom Flurbereich aus sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und die Küche zu erreichen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen gemauerten Kamin runden den Grundriss auf dieser Ebene ab. Zusätzlich ist eine kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden.

Die zweite Wohnung verfügt über insgsamt ca. 86 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1991 umgebaut. Ein großzügiger, gefliester Eingansbereich (ca. 10 m²) heißt Sie willkommen. Vis-à-vis befindet sich die ca. 7 m² große Küche, ein ca. 9 m² großes Bad mit Wanne & Duschvorrichtung ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Es ist hell & freundlich und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.
Zusätzlich verfügt dieses Zimmer über einen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite wurde das ca. 19 m² große Zimmer bisher als Schlafzimmer genutzt.
Es ist hell und ruhig zur Gartenseite gelegen. Der großzügige Dachboden bietet dieser Wohnung zusätzlich sehr viel Stauraum.
Der Garten hinter dem Haus kann jederzeit von den Mietern genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der guten Vermietbarkeit.

Wahlstedt mit seinen ca. 9.400 Einwohnern ist eine landschaftlich schön gelegene, ruhige Kleinstadt inmitten Schleswig-Holsteins. Sie liegt, umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Seen am Rande des Segeberger Forstes und unweit der Kreissatdt Bad Segeberg und Neumünster.

Wahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dank seiner guten Anbindung an Hamburg, Kiel, & Lübeck ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen: Helen-Keller-Grundschule und die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Dazu gibt es eine Förderschule, sowie ein Jugendzentrum. Auch das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine und Verbände geprägt. Zusätzlich können Sie diverse Sportanlagen, einschliesslich Kunstrasenplatz, Tennisleistungszentrum und das Frei- & Hallenbad “Aqua Fun” besuchen.

Für ein größeres kulturelles & sportliches Angebot bieten sich das nur wenige Kilometer entfernte Bad Segeberg (ca. 7 km), oder die ca. 24 km entfernte Stadt Neumünster an.
Über die A21 und die Bundesstraßen B432, B205 und B206 gelangt man schnell in alle Teile Schhleswig-Holsteins und nach Hamburg.
Im Bereich des öffentlichen Verkehrs verfügt Wahlstedt über ein gut ausgebautes Busnetz, sowie über einen eigenen Anschluss zu einer Linie der AKN-Bahn. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Bad Segeberg.

Wichtige Eckdaten zum Haus:
+ Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
+ Ruhige, dennoch zentrale Lage
+ Massiv erbaut im Jahre ca.1950
+ Saniert / Modernisiert 1970, 1986 und 1991
+ Gesamtwohnfläche ca. 191 m²
+ Gewerbefläche ca. 212m²
+ Gesamtfläche ca. 403 m²
+ Ca. 1007 m² pflegeleichtes Grundstück
+ 1 Garage & zahlreiche weitere Stellplätze

Eckdaten Wohnung I:
+ Umbau / Renovierung 1991
+ Eigener Eingang im Erdgeschoss
+ Großzügiger, gefliestet Eingangsbereich
+ Wohnfläche ca. 86 m²
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Praktische Küche inkl. E-Geräten
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne und Duschvorrichtung
+ Fernwärmeheizung 2013
+ Eigene Gartennutzung
+ Dachboden mit Ausbaureserve

Eckdaten Wohnung II:
+ Umbau / Modernisierung 1986
+ Insgesamt 105 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
+ Einbauküche inkl. E-Geräten
+ Modernes Bad mit Wanne & Dusche
+ Wohn-/Essbereichzimmer mit Kamin
+ Helles Schlafzimmer mit Laminatboden
+ 2 Gäste-/Kinderzimmer ca. 12 m²
+ Einige Fenster müssten erneuert werden
+ Dachboden Teilausgebaut

Eckdaten Gewerbeeinheit / Ladengeschäft:
+ Sanierung 1970
+ Gesamtfläche ca. 211 m²
+ Ladenfläche ca. 70 m²
+ Personalraum ca. 16 m²
+ Backstube ca. 45 m² (1986)
+ Konditorei ca. 26 m² (1986)
+ Teilkeller ca. 25 m²

Die angebotene Immobilie wird vertragsfrei übergeben.
Marktübliche Mieteinnahmen soll : 20.000 bis 25.000 .- € / Jahresnetto Kaltmiete

Angebots-ID: K 2017203
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 191,00 m²
Grundstücksfläche: 1.007,00 m²
Nutzfläche: 420,00 m²
Gesamtfläche: 420,00 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 293,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:10
Vermietbare Fläche:400 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC, Linoleum
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
GarageStellplatzGartenGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


23812 Wahlstedt
Deutschland

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