Stadtnahes Wohnen im eigenen Reihenhaus

125.000,00 EUR   |     |   141,00m²    |   6 Zimmer 
00_Haupthaus 01_hintere Ansicht 02_Füllfoto 03_Wohnzimmer 04_Küche 05_Schlafzimmer 06_Arbeitszimmer 07_Wannenbad 08_Kinderzimmer 09_Gäste Bad 10_Kinderzimmer 11_Duschbad 12_Jugenzimmer Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 16_Wohnzimmer 17_Terrasse 18_Außenansicht 19_Treppenhaus

Dieses Reihenendhaus eignet sich ideal für die kleine Familie. Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist in den vergangenen Jahren insgesamt gut instand gehalten und renoviert worden. Bei dem ca. 411 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Erbbauzins beträgt für den künftigen Eigentümer ca. 1.017,- €/Jahr, der Vetrag wurde auf 99 Jahre (ab dem 1. Januar 1963) festgesetzt.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die ein oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Einige Fenster sollten erneuert werden, Bad und Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und das eine odere andere Zimmer liebevolle Aufmerksamkeit. Aber insgesamt kein allzu großer Aufwand.
Hervorzuheben ist, dass die Eigentümer im Jahre 2010 das Dach neu eingedeckt und gedämmt haben, das Giebelfenster stammt aus 2016, das Erkerfenster aus 2013 und die schöne EBK aus dem Jahre 2006. Erwähnenswert ist auch das Stabholzparkett im Wohnzimmer, welches sich z.Zt. unter einem Laminatboden verbirgt.

Über drei Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich, ein mit Laminat ausgelegter Flurbereich heißt Sie Willkommen. Links vom Flur führt Sie der Weg direkt in den offen gestalteten Wohn- & Küchenbereich. Der gesamte Wohnraum ist groß genug für eine XL-Sofalandschaft und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse & in den Garten. Der Garten braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Die Küche mit ihren Terracottafliesen ist gemütlich und groß genug für einen Esstisch. Ein kleines Arbeitszimmer rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich Ihre Privaträume, ein Kinder- / Gäste- / Schlafzimmer, letzteres mit Balkon und schönen Blick in den Garten.
Auf der dritten Ebene, dem Dachgeschoss, befindet sich ein Wannenbad, sowie ein großzügiger Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die kreisfreie Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern liegt im zentralen Herzen von Schleswig-Holstein.Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km, nach Hamburg ca. 60 km.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur A7 (Abfahrt Neumünster-Süd ) ist eine optimale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet.

Sie wohnen hier absolut zentral und haben beste Verkehrsanbindungen durch die optimal ausgebaute Infrastruktur Neumünsters.
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten fußläufig von allen wichtigen Anlaufpunkten für den täglichen Bedarf entfernt z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und auch das beliebte Designer Outlet Center ist mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso schnell gelangt man ins Stadtzentrum, hier gibt es zahlreiche Geschäfte und seit Oktober diesen Jahres eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, die Holsten Galerie.

Für das kulturelle Angebot stehen Ihnen u.a. der “Gerisch-Skulpturenpark”, das Theater in der Stadthalle & das “Tuch und Technik” Textilmuseum zur Verfügung.

Wichtige Eckdaten zum Haus:

+ Baujahr 1960
+ Massive Bauweise
+ Ca. 411 m² Grundstück
+ Erbpachtzins ca. 85,-/Mon.
+ Insgesamt ca.141 m² Wohnfläche,
verteilt auf 6 Zimmer
+ Öl-Zentralheizung Bj. 1991
+ Dachziegeleindeckung & Dämmung aus 2010
+ Spitzboden (nicht ausgebaut)
+ Giebelfenster (Kunststoff) aus 2016
+ Erkerfenster / Holz aus 2013
+ Tlw. Außenjalousien
+ Vollkeller
+ Sat-Anlage

Erdgeschoss mit ca.61 m² Wohnfläche:
+ Gefliester Eingangsbereich
+ Schöne EBK inkl. Geräten aus 2006
+ Großzügiger, heller Wohn- / Essbereich
+ Direkter Terrassenzugang
+ Kleines Arbeitszimmer ca.7 m²

Obergeschoss mit ca.50 m² Wohnfläche:
+ Holztreppe ins OG
+ Großzügiges Schlafzimmer ca. 18 m²
+ Zwei weitere Zimmer ca. 7 m² & 15 m²
+ Praktisches Duschbad & WC (Durchlauferhitzer)
+ Balkon

Dachgeschoss mit ca. 35 m²
+ Kleiner Flurbereich
+ 1 Zimmer mit ca. 25 m²
+ Wannenbad & WC

Vollkeller :
+ Großzügiger Vorraum ca. 14 m²
+ Heizungsraum ca.15 m²
+ 2 Räume von ca. 8 m² & 11 m² Größe
+ Aussenzugang

Angebots-ID: K 2017244
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 141,00 m²
Grundstücksfläche: 411,00 m²
Nutzfläche: 56,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 212,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision!
Balkon-/Terrassenfläche:2 m²
Kellerfläche:56 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
BalkonTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24539 Neumünster
Deutschland

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