Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in frisch modernisiertem Wohnhaus

230.000,00 EUR   |     |   68,00m²    |   3 Zimmer 
Rückansicht Frontansicht Eingang Flur Badezimmer Küche Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Balkon Garten Treppenhaus Abstellkammer Dachboden Grundriss

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines Wohnhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt, mit drei großzügig geschnittenen Zimmer in einem moderenen Ambiente und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m². Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flubereich, dessen Fußboden (2013) – ebenso wie die linkerhand liegende Küche – mit modernen Bodenfliesen ausgestattet wurde.
In allen anderen Räumlichkeiten wurden die Fußböden ebenfalls erneuert. Vom Flurbereich gelangt man rechter Hand in den Wohn-/Essbereich.
Dank großer Fensterfronten wirkt dieser Bereich großzügig und hell, ebenso wie der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich über eine Fläche von ca. 6 m² ersteckt. Die Fenster mit 3-fach Isoliervergasung wurden im Jahre 2016 erneuert.
Daran schließt sich das Schlafzimmer an. Da es zur Gartenseite ausgerichtet ist, werden Sie hier ruhig schlafen. Ein hell gefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung (2018) und ein Kinderzimmer runden den Grundriss dieser Wohnung ab.

Sonstiges: Zur Wohnung gehören ein eigenes Dachbodenabteil, ein separater Kellerraum (ca. 8 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 500,- EUR monatlich bzw. 6000,- EUR jährlich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 271,- EUR/mtl., wovon 250,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Das Mietverhältnis ist mit einer Frist von 3 Monaten kündbar.

Tonndorf ist heute ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohngebiet genutzt. Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnanlage und in der unmittelbaren Nähe zu den Stadtteilen Rahlstedt (Stadtauswärts) und Wandsbek (Stadteinwärts).

Eine gute Anbindung zum Stadtzentrum und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben.
Bedeutsam für diese Lage ist sicherlich auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Bahn- und Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes, die U-Bahn Station Farmsen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung sowie der Flusslauf der Wandse laden zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Der Stadtteil bietet viel Natur mitten im Zentrum von Hamburg-Wandsbek-Tonndorf.

Wichtige Eckdaten zur Wohnung:

+ Baujahr 1956
+ Gebäude neu Saniert 2016-2017
+ 7 Parteien Haus
+ Top isoliert mit 12cm WDVS aus 2017
+ 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
+ Modernisierter und gepflegter Zustand
+ Tlw. Schallschutz-Isolierverglaste
Kunststofffenster aus 2016
+ Heizkörper aus 2014
+ Elektrik aus 2014 – 2018
+ Einbauküche inkl. E-Geräten
+ Bodenbelege wurden zwischen 2014-2018 erneuert
+ Schöner Balkon zur Gartenseite
+ Praktisches Keller-/ Dachbodenabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
+ Gemeinschaftsfahrradkeller
+ Garage auf Anfrage für 50 € mtl. anmietbar

Angebots-ID: K 2017264
Kaufpreis: 230.000,00 EUR
Hauskosten: 271,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1953
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 111,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision!
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenBalkonKücheKellerWaschkücheWasch-/TrockenraumDV-VerkabelungImmobilie ist zurzeit vermietet
Nordstrandweg 4
22047 Hamburg
Deutschland

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