Modernes Zweifamilienhaus mit variabler Nutzungsmöglichkeit,sehr gepflegt & in beliebter Lage

419.000,00 EUR   |     |   155,00m²    |   5 Zimmer 
" data-cycle-swipe=true data-cycle-slides=">a"> 0 Außenansicht 1 2 Garten 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller 16 17 18 Ruhezone 19

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1980, sowie die Aufstockung des OG im Jahr 2015 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück zzgl. ca. 94m² Zuwegungsanteil.
Die Großzügigkeit mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und weiteren ca. 60 m² Keller bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Konzipiert isr es als Zweifamilienhaus mit kompletter Trennung, sofern Sie ein größeres Platzangebot für Ihre Familie benötigen, oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach planen, werden Sie feststellen, dass dieses Haus jedem Anspruch gerecht wird.
Die zwei Einheiten sind über ein separiertes Treppenhaus verbunden, aufgeteilt in das Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, sowie dem in 2015 neu erbauten Obergeschoss mit insgesamt ca. 80m² Wohnfläche und 2 Zimmern.
Die Eigentümer wohnen derzeit in der Erdgeschoss-Einheit, das Obergeschoss ist derzeit an ein freundliches und sehr angenehmes Paar vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettomieteinnahme von 8400,- €. Eine Summe, die sich gut in jedem Finanzierungsplan macht, gerade wenn Sie selbst nur das Erdgeschoss bewohnen. Gerne würden die Mieter dort wohnen bleiben, haben sich aber ebenso bereiterklärt auszuziehen, falls dies gewünscht sein sollte.

Das Wohlfühlgefühl der beiden Einheiten ist im ganzen Haus zu spüren, vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon, bis hin zum Bad mit Tageslicht, Badewanne & Dusche. Der gesamte Innenbereich ist gemütlich und modern ausgestattet.
Neue Fliesen und Vinylböden & warme Farben betonen den vorherrschend modernen Stil.
Rückseitig des Gebäudes in S/W Lage ist der schöne Garten, welche überwiegend aus pflegeleichter Rasenfläche mit einigen Bäumen und Zierhecken.
Von der überdachten Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein wunderbarer Rückzugsort zum entspannen und abschalten vom Alltagsstress.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vielfältigkeit dieser schönen Immobilie in einer Besichtigung vor Ort.

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins (ca. 6000 Einwohner) und gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist nur ca. 25 Kilometer entfernt . Die A7 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Zwei Haltestellen der AKN mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie diverse Buslinien sichern eine flexible und zuverlässige Verbindung im ÖPNV.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Außerdem verfügt Ellerau über viele Grünflächen, zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad. Die direkte Umgebung mit diversen Golfplätzen und Rad- sowie Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Ein weiterer Pluspunkt, welcher Ellerau weiterhin besonders für Familien so attraktiv und beliebt macht, ist das große Angebot an Kitas, Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort (Quickborn) zu finden und eben durch die bereits erwähnte Infrastruktur bestens erreichbar.

Wichtige Eckdaten zum schönen Haus:
+ Massivbauweise EG Bj. 1980
+ Aufstockung Obergeschoss 2015 Holzständerwerk
durch renommierten Fachbetrieb aus Ellerau
+ Angenehme und zentrale Lage
+ Perfekt für Familien/Wohnen & Arbeiten
+ Grundstücksfläche ca. 495 m² inkl. Zuwegungsanteil
+ Großzügigkeit auf ca. 155 m² Wohnfläche
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2005
+ Kunststoff-/Holzfenster isolierverglast
+ Fliesen-/Vinylböden
+ DV-Verkabelung
+ Kabel-/Sattelitenanschluss

Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche::
+ Wohn-/Esszimmer ca. 28 m²
mit Zugang auf die überdachte Terrasse
+ Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
+ Gemütliches Schlafzimmer ca. 10 m²
+ Ein Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer ca. 10m²
+ Bad mit barrierefreier Dusche & Wanne ca. 8 m² Bj. 2018
+ Fußboden-Heizung

Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche:
+ Als eigenständige Einheit nutzbar
+ derzeit gut vermietet mit 8400,- JNKM
+ Geräumiges Wohnzimmer ca. 25 m²
mit eigenem ca. 14m² großen Balkon
+ Großes Schlafzimmer ca. 19 m²
+ Einbauküche inkl. E-Geräten ca. 8 m²
+ Modernes Bad mit Dusche & Wanne ca. 8 m²
+ Flur nebst Abstellraum
+ Garderobe im Eingangsbereich

Kellergeschoss:
+ ca. 60m² Nutzfläche mit hoher Decke
+ Waschkeller
+ Zwei individuell nutzbare Hobbyräume
+ Heizkeller
+ Außenzugang in den Garten

Außenanlagen:
+ Großzügige gepflasterte Auffahrt
+ Geschützter blickdichter Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Gemütlicher Frühstücksbereich

Angebots-ID:20312
Kaufpreis:419.000,00 EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:155,00 m²
Grundstücksfläche:495,00 m²
Nutzfläche:60,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1980
Objektzustand:modernisiert
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:115 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
Courtage:3,57 %
Hinweis zur Courtage:Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Balkon-/Terrassenfläche:14 m²
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
BalkonTerrasseKücheKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25479 Ellerau
Deutschland