Individuelles Einfamilienhaus mit Anbau- Perfekt für Familien mit großen Plänen

325.000,00 EUR   |     |   220,00m²    |   8 Zimmer 
00 Das Haus 01 Rückansicht Paar mit Kind 03 Windfang 04 Gästezimmer 05 Bad 06 Esszimmer 07 Wohnzimmer Haupthaus EG 08 Küche Haupthaus EG 09 Schlafzimmer Haupthaus OG 10 Gäste WC 11 Schlafzimmer Anbau 12 Küche & Esszimmer Anbau EG 12 Grundriss Erdgeschoss 13 Grundriss Dachgeschoss 14 Grundriss Keller Haupthaus 16 Kinderzimmer Anbau DG 17Wohnzimmer Anbau DG 18 Wintergarten 19 Garten

Das Einfamilienhaus mit Anbau (als mögliche Einliegerwohnung) wurde im Jahr 1974 in Fertigbauweise auf einem ca. 845 m² großen Grundstück erstellt und besticht vor allem durch ein großes Platzangebot. Das kompakte Haus können Sie sowohl selber nutzen, den erwachsenen Kindern überlassen, oder als Kapitalanlage vermieten. Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 220 m² Wohnfläche bestehen aus dem Haupthaus mit ca.145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, sowie einer Einliegerwohnung (massive Bauweise) mit ca. 75 m² und 3 Zimmern. Seitens der Eigentümer wurde stets auf den Werterhalt des Hauses geachtet.
So wurde z.B.der Anbau, Anfang der 80er Jahre errichtet und im Jahr 2001 durch einen Dachstuhl erweitert. Die Außenwände sind im Jahr 2006 nachträglich gedämmt und erneuert worden. Neue Kunststofffenster (2001-2006) und eine effiziente Gas-Brennwerttherme runden das Gesamtpaket einer zeitgemäßen Energiebilanz ab. Das Haupthaus verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005. Das Wohlfühlgefühl ist im ganzen Haus zu spüren, vom gemütlichen Wohnzimmer mit elektrischen Kamin und direkten Zugang in den Wintergarten, bis hin zu den großzügigen Zimmern (ca.16 m² und 29 m²) im Dachgeschoss. Das Bad mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken, schließt die Etage ab.
Der Anbau kann mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3 Zimmern hervorragend als Einlieger- oder Gästewohnung genutzt werden. Der gesamte Innenbereich ist gemütlich und modern ausgestattet. Helle, warme Farben betonen den vorherrschend lichten Stil. Der als offener Grundriss umgesetzte Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Wintergarten. Ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne & Dusche komplettierrn das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines Bad, sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Geographisch liegt die Gemeinde Boostedt im Herzen von Schleswig-Holstein, ca. 30 km von Kiel und ca. 40 km von Hamburg entfernt. Durch die Nähe zur A7 sind größere Städte schnell und sehr gut erreichbar. Dieses schöne Haus liegt in einer bevorzugten Lage von Boostedt, eingerahmt in einer hilfsbereiten und freundlichen Nachbarschaft. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten im Wald, der zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen einlädt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Selbstverständlich sind hier im Ortskern auch Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen ansässig. Der Kindergarten ist ca. 300 m entfernt. Ebenfalls erwartet Sie eine Vielfalt von Freizeitaktivitäten z.B. im Sportverein Boostedt. Die Gegend ist von einer landschaftlich sehr reizvollen Lage geprägt, umgeben von Wäldern und Feldern. Naturliebhaber geraten hier ins Schwärmen und auch Reitsportfreunde kommen voll auf ihre Kosten, denn Boostedt bzw. die benachbarte Stadt Neumünster, sind für den Reitsport sehr bekannt. Aus dieser bevorzugten Lage hat Boostedt mit seinen ca. 4650 Einwohnern in den vergangenen Jahrzehnten eine selbstbewusste Identität als sehr beliebte Wohngegend erreicht. Die Gemeinde liegt verkehrstechnisch sehr günstig. In nur ca. 5-10 Minuten sind Sie in Neumünster, ebenso schnell gelangen Sie nach Bad Bramstedt. Das Designer-Outlet-Center, Restaurants, Bars, Schwimmbäder und andere Anlaufstellen für Freizeitaktivitäten sind hier zu finden. Seit 2015 ist die Holsten-Galerie als Einkaufscenter dazu gekommen. Boostedt ist von Hamburg aus mit dem Auto über die A7 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Lage lässt es zu, angenehm ruhig und ländlich zu wohnen und in der Stadt zu arbeiten.

Wichtige Eckdaten zum schönen Wohnhaus nebst Anbau:
+ Haupthaus Baujahr 1974
+ Dacheindeckung /Giebel 2001
+ Hauseingang aus Granit 2017
+ Haupthaus mit ca. 145 m² Wohnfläche
+ Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Kunststofffenster aus 1985
+ Gas-Brennwerttherme 2008 inkl. Warmwasser
+ Photovoltaikanlage 2005 Leistung: 3,7 Wp
+ Kabelanschluss
+ Vollkeller Haupthaus
+ Wintergarten ca. 35 m² 2002
+ Sauna 1987
+ Garage 1976
+ Carport mit Zeltdach ca. 25 m² 2014
+ Auffahrt neu gepflastert 2017
+ Strom-/Wasserzähler für beide
Häuser trennbar
+ Holzhaus mit Satteldach im Garten

Wichtige Eckdaten zum Anbau:
+ Flachdachanbau Bj.1984
+ Massive Bauweise
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Erweiterung Dach 2001
+ Insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche
+ FB-Heizung im EG
+ Moderne EBK inkl. E-Geräte aus 2005
+ Vollbad im EG aus 2002
+ Praktisches Gäste-WC
+ Gemütliches Wohnzimmer mit Balkon
+ Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer
+ SAT-Anlage

Angebots-ID: K 2017195
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 845,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: I
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision
Anzahl Garagenstellplätze:1
Kellerfläche:75 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
GarageBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerSaunaEinliegerwohnungWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24598 Boostedt
Deutschland

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