Endlich die eigenen 4 Wände ++ Reihenendhaus mit viel Potenzial in guter Lage ++

205.000,00 EUR   |     |   105,00m²    |   4 Zimmer 
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Die Straße, in der Ihr neues Zuhause sein könnte, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lentföhrden. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie. Ist das Ihre neue Adresse? Wir sehen hier ein junges Paar für den gemeinsamen Start in die Zukunft, oder eine schon gewachsene kleine Familie. Es erwartet Sie ein Haus mit 4 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen, im Fachjargon so schön “Nutzfläche” genannt. Sie wünschen sich einen Garten, haben aber leider nicht die Zeit und Muße viel dafür zu tun? Hier finden Sie ihn! Klein und pflegeleicht angelegt, aber groß genug für die perfekte Entspannung. Kommen wir zum Wohnbereich: Der mit Echtholz versehene Flur führt in das helle, ebenfalls mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Dank großer Fensterfronten genießen Sie von hier aus den Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten. Angrenzend befindet sich der gemütliche Küchen-/Essbereich. Dieser ist derzeit durch Leichtbauwände zum Wohnzimmer abgeteilt, könnte aber zu einem größeren Wohn-/Essbereich umgestaltet werden. Ein Gäste-WC mit Steinboden und Fenster ist natürlich ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Balkon, sowie weitere eineinhalb Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne runden den Grundriss auf dieser Ebene ab. Die Nutzflächen im Keller bestehen aus einem HWR, einem Tank-/Heizungsraum sowie einem Vorratskeller mit Außenzugang in den Garten. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von vormittags an bis in die Abendstunden (S/W-Lage). Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass das Haus die eine oder andere Renovierung erfordert um alle Ansprüche zu erfüllen, aber insgesamt erhalten Sie ein solides Haus in einer sehr netten Nachbarschaft. Lentföhrden im Kreis Segeberg/Schleswig Holstein mit ca. 2600 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung durch Straße, Bahn oder Bus. Die Städte Bad Bramstedt (4km) und Kaltenkirchen (7km) sind sehr gut mit dem Zug über die Linie A1 der AKN , dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Über die A7 ist man in etwa 30 Minuten in Hamburgs Innenstadt und in 45 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel. Der Ort bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Freibad und Sportstätten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt zu finden. Wichtige Eckdaten zum Haus: + Zentrale und naturnahe Lage + Baujahr 1974 in Massivbauweise + Klinker-Außenfassade + Grundstück ca.500 m² + Insgesamt ca.105 m² Wohnfläche + Kunststofffenster isolierverglast Bj. 2009 + Haus-/ Terrassentür Bj. 2009 + Parkett-/Fliesenböden + Öl-Zentralheizung Bj. 1991 + Eigener Außenstellplatz Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche: + Gefliester Eingangsbereich + EBK inkl- E-Geräten ( Bj.2009) mit angrenzendem Essbereich + Praktisches Gäste-WC + Helles gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenzugang Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche: + Ruhiges Schlafzimmer mit Balkon + Ankleidezimmer + Kinder-/Gästezimmer + Vollbad + Außenanlagen/Garten + Pflegeleicht angelegter Garten + S/W-Terrasse + Gartenhaus + Kleine Teichanlage + Eigener Stellplatz am Haus
Angebots-ID:20338#uFEM9
Kaufpreis:205.000,00 EUR
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:105,00 m²
Grundstücksfläche:500,00 m²
Nutzfläche:60,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1974
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:183,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:F
Courtage:3,48 %
Hinweis zur Courtage:Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:5 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
Kellerfläche:55 m²
Bodenbelag:Parkett
Bauweise:massiv
StellplatzBalkonTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24632 Lentföhrden