Haus im Bestzustand mit Gestaltungsfreiheit – Modern, geräumig & mit möglicher Einliegerwohnung

319.000,00 EUR   |     |   193,00m²    |   6 Zimmer 
00_Haupthaus 01_Gartenansicht 02_Treppenaufgangl 03_ Schlafzimmer 04_Relaxzimmer 05_Wohnzimmer 06_Küche 07_Wohnzimmer 08_Badezimmer 09_Küche 10_Gästezimmer 11_Badezimmer 12_Diele Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller 16_Esszimmer 17_Terrasse 18_Frontansicht 19_Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung (DG) bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Es wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 1460 m² großen Grundstück erbaut. Falls Sie auf der Suche nach viel Platz für Ihre Familie, vielleicht sogar mit mehreren Generationen sind, werden Sie feststellen, dass dieses Haus jedem Anspruch gerecht wird. Auch als Familie genießen Sie alle Vorzüge eines geräumigen und schönen Hauses. Die ca. 193 m² Wohnfläche bestehen aus dem Erdgeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, sowie dem Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmern zzgl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens (ca. 17 m²).

Sie treffen im gesamten Haus auf eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen sofort das Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Das gesamte Haus und der liebevoll angelegte Garten sind sehr gepflegt und befinden sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Seitens der Eigentümer wurde stets auf den Werterhalt des Hauses geachtet. So wurde z.B. 2003 das Dach erneuert, Gauben zur Trapez-/Schleppgaube umgebaut, Veluxfenster eingebaut, 2010/2011 Fenster-& Türelemente erneuert und im Jahr 2012 wurde eine neue Gasbrennwertanlage eingebaut. Das Wohlfühlgefühl ist im ganzen Haus zu spüren, vom gemütlichen Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit eindrucksvollem Kamin, integriertem Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, bis hin zum modernen Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist viel Platz zum wohlfühlen egal ob für Sie selbst oder die Mieter bzw. Angehörigen. Es gibt ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, angrenzend eine perfekt eingepasste Küche inkl. E-Geräten, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne & Dusche.
Das Kellergeschoss ist beheizt und angenehm hell, somit kann ein Großteil der Fläche als Büro-/Arbeitsfläche oder für Hobby und Sport genutzt werden. Insgesamt bietet diese Ebene ca. 95 m² Nutzfläche.

Die Gemeinde Aukrug bietet aufgrund der zentralen Lage in Schleswig-Holstein, der guten Infrastruktur, der umfangreichen Betreuungsmöglichkeiten, der vorhandenen Grundschule und den nahen weiterführenden Schulen, den zahlreichen Sportmöglichkeiten sowie dem Angebot für ältere Menschen ein attraktives Lebensumfeld für Jung und Alt. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A7 und die Stadt Neumünster. Zudem bietet die zentrale Einbettung in den Naturpark Aukrug vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Es ist schön und praktisch in Aukrug zu leben!
Einkaufsmöglichkeiten wie Markant, Aldi, Bäcker, aber auch Ärzte, Apotheke, Schulen, etc. befinden sich im Ort.

Wichtige Eckdaten zum Wohlfühlhaus:
+ Massive Bauweise Bj. 1963
+ umfangreiche Modernisierungen
+ Perfekt für große Familien/Generationen
+ Stets sorgfältig gepflegt
+ Großzügigkeit auf ca.193 m² Wohnfläche
+ Kellerfläche ca. 95 m²
+ Ca. 1460 m² schön angelegtes Grundstück
+ Kunststoff-/Aluminium-Holzfenster
+ Parkett-/Fliesenböden
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2012
+ Glasfaser im Haus
+ große Garage & weitere Stellplätze

Erdgeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche:
+ Hell gefliester Dielenbereich / Garderobe
+ Praktisches Gäste-WC
+ Separates Bad mit Dusche & WC ca. 5 m²
+ Großzügiges Wohn-/Esszimmer ca. 41 m²
+ eindrucksvoller Kamin
+ Direkter Zugang auf die Terrasse
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer ca. 11 m²
+ Gemütliches Schlafzimmer ca. 14 m²

Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche:
+ Nutzung als eigene Einliegerwohnung möglich
+ Flurbereich
+ Wohn-/Esszimmer insg. ca. 40 m²
+ Küche ca. 6 m²
+ Schlafzimmer ca. 13 m²
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ Zwei Balkone
+ Laminatböden
+ Malermäßig frisch renoviert

Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 17 m²:
+ Hobbyraum ca. 9 m²
+ Ankleide ca. 8 m²

Kellergeschoss mit ca. 95 m² Nutzfläche:
+ Großzügiger Keller-Vorraum ca. 23 m²
+ 2 Vorratsräume mit 8 m² & 14 m²
+ Hobbykeller ca. 32 m²
+ HWR ca. 10 m²
+ Heizungsraum ca. 8 m²

Angebots-ID: K 2017270
Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 193,00 m²
Grundstücksfläche: 1.460,00 m²
Nutzfläche: 95,00 m²
Baujahr: 1963
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 140,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision!
Balkon-/Terrassenfläche:3 m²
Kellerfläche:95 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
BalkonTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24613 Aukrug Innien
Deutschland