Eine gute Investition mit fast 6 % Rendite – Moderne Wohnanlage mit 6 WE im Zentrum

569.000,00 EUR   |     |   345,00m²    |   14 Zimmer 
IMG_6382 IMG_6377 IMG_6125 IMG_6197 IMG_6200 IMG_6202 IMG_6209 IMG_6212 IMG_6213 IMG_6216 IMG_6219 IMG_6220 IMG_6222 IMG_6126 IMG_6378 IMG_6381 IMG_6384 IMG_6122 Lageplan Grundriss EG Grundriss OG_1+2

Herzlich Willkommen in Neumünster. Wir möchten Ihnen ein Haus vorstellen, welches sich perfekt als Kapitalanlage mit guter Rendite für die Zukunft eignet.
Das ursprünglich im Jahr 1904 massiv erbaute Haus wurde in den Jahren 2015-2017 Kernsaniert.
Bis auf die Grundmauern wurden alle Bestandteile des Hauses nach aktuellsten technischen & energetischen Maßstäben neu erbaut.

Die sechs Einheiten bieten Ihnen gesicherte Mieteinnahmen von derzeit ca. 26.400,- netto Kaltmiete im Jahr.

Im Haus befinden sich 6 Wohnungen:
1) EG li. ca. 57 m²
2) EG re. ca. 35 m²
3) OG li. ca. 56 m²
4) OG re. ca. 50m²
5) DG li. ca. 77 m² mit Studio/Spitzboden
6) DG re. ca. 72 m² mit Studio/Spitzboden

Alle Wohnungen besitzen eine Küche, bodentiefe Duschen bzw. eine Badewanne.
Es sind in allen Wohnungen Laminatböden verleget worden, abgestimmt mit den weißen Türen, ergibt die Ausstattung ein harmoischen Gesamtbild.
Die Wohnungen 1,3 und 5 haben eine Terrasse bzw Balkone. Der Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Dank des 16 cm Wärmedämmverbundsystems und der neuen Heizungsanlage hat dieses Haus eine hervorragende Energieeffizenz.
Im Zuge der Kernsanierung sind natürlich auch alle anderen Bestandteile des Hauses wie z.B. das Dach, alle Rohrleitungen und die Elektrik neu installiert worden.

Auf dem Rückwärtigen Grundstück ist ausreichend Platz für gemeinschaftlich Nutzbare Außenanlagen, auch Garagen/Stellplätze können hier bei Bedarf erstellt werden.
Für weitere Informationen und Fotos kontaktieren Sie uns gern.

Die kreisfreie Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern liegt im zentralen Herzen von Schleswig-Holstein.Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km, nach Hamburg ca. 60 km.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur A7 (Abfahrt Neumünster-Süd ) ist eine optimale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Neumünsteraner Innenstadt.

Gelegen ist das Haus absolut zentral und mit bester Verkehrsanbindung durch die optimal ausgebaute Infrastruktur Neumünsters.
Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Minuten fußläufig von allen wichtigen Anlaufpunkten für den täglichen Bedarf entfernt z.B. Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und auch das beliebte Designer Outlet Center ist mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso schnell gelangt man ins Stadtzentrum, hier gibt es zahlreiche Geschäfte und eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, die Holsten Galerie.

Für das kulturelle Angebot stehen Ihnen u.a. der “Gerisch-Skulpturenpark”, das Theater in der Stadthalle & das “Tuch und Technik” Textilmuseum zur Verfügung.

Wichtige Daten zum Haus:

+ Massive Bauweise aus Ursprung Bj. 1904
+ Komplettsanierung der gesamten Anlage 2017
+ 6 gut vermietete Wohneinheiten
+ optimale Wohnungsgrößen
+ perfekt zentral gelegen
+ voll vermietet, kein Leerstand
+ Großzügigkeit und Helligkeit in allen Wohnungen

Alles auf neuestem Stand und nach aktuellster ENEV:
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
+ Dachausbau, Isolierung und Eindeckung
+ Leitungen, Wasser, Elektro
+ Gas-Zentralheizung
+ pflegeleicht angelegte Außenanlage

Angebots-ID: K 2017017
Kaufpreis: 569.000,00 EUR
Zimmer: 14
Wohnfläche: 345,00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Nutzfläche: 350,00 m²
Gesamtfläche: 380,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2016
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 78,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Courtage:3,57 %
Stellplätze:6
Vermietbare Fläche:345 m²
StellplatzBalkonTerrasseImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24534 Neumünster
Deutschland

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: DATENSCHUTZ. IMPRESSUM

Zurück