Der perfekte Ort für Ihr Business

149.000,00 EUR   |     |   50,00m²    |   4 Zimmer 
00_Frontansicht 01_Straßenansicht 02_Treppenaufgang 03_Gewerbe Ergeschoss 04_Gewerbe EG 05_Gewerbe Obergeschoss 06_Gewerbe OG 07_offener Wohnbereich 08_Wendeltreppe zumDG 09_Wohnküche 10_Küche 11_Schlafzimmer 12_Wannenbad 13_Grundriss Erdgeschoss 14_Grundriss Obergeschoss 15_Grundriss Dachgeschoss

Dieses im Jahre 1987 erbaute Wohn-/ Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 180 m², verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss und 50 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst 2016 zur wohnlichen Nutzung ausgebaut ( ca. 50 m² Wohnfläche) und bietet somit auf dieser Ebene ausreichend Platz für den Büro-/Privatbereich. Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten ein gepflegtes Gesamtkonzept, dass jederzeit ohne weiteren Sanierungsaufwand übernommen werden kann. So wurde z.B. das gesamte Erd-/Obergeschoss inkl. Treppe mit Teppichvlies ausgelegt. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet, mit Laminatboden und einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Ein schönes Badezimmer runden den Grundriss auf dieser Ebene ab.
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-Brennwerttherme, welche erst 2018 erneuert wurde und in Kombination mit isolierverglasten Kunststoffenstern eine energieeffiziente Beheizung garantiert.

Rendsburg liegt am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, und der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Im beliebten Stadtteil “Schleife” präsentiert sich diese schöne Immobilie.

Die nächsten, größeren Städte sind Kiel 32 km östlich, Schleswig 32 km nördlich, Flensburg 65 km nördlich, Husum (Westküste) 58 km nordwestlich, Eckernförde (Ostküste) 25 km nordöstlich, Neumünster etwa 45 km südlich, Lübeck 94 km südöstlich und Hamburg 103 km südlich.
In Nähe der Stadt befinden sich die Naturparks Hüttener Berge (10 km), Westensee (20 km) und Aukrug (15 km).
Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Rendsburg bietet vielfältige Freizeit und Kulturangebote, sowie eine lebendige und vielfältige Innenstadt zum Bummeln oder Einkaufen.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die guten Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine optimale infrastrukturelle Lage.

Wichtige Eckdaten zum Haus:

+ Gemischt nutzbares Büro-/Wohngebäude
in gut frequentierter Lage
+ Strassenzugang für Publikumsverkehr
+ Massive Bauweise 1987
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Insgesamt ca.180 m² vermietbare Fläche,
ca. 130 m² Gewerbe, ca. 50 m² Wohnen
+ Gas-Brennwerttherme aus 2018
+ Isolierverglaste Kunststoffenster
+ Nicht unterkellert
+ Kein Denkmalschutz

Angebots-ID: K 2017243
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50,00 m²
Nutzfläche: 180,00 m²
Gesamtfläche: 180,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1987
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 128,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision!
Bürofläche:130 m²
Bodenbelag:Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Räume veränderbarDV-Verkabelung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


24768 Rendsburg
Deutschland

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