Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung einer Jugenstilvilla in schöner Lage von Itzehoe

169.000,00 EUR   |     |   122,00m²    |   3 Zimmer 
Grundriss Grundriß Keller

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Jugendstilvilla (Bj. 1900) mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Hohe Räumlichkeiten mit typischen Altbaustilelementen, gepaart mit einem funktionalen Zuschnitt, zeichnen diese Wohnung aus.
Sie gelangen über einen Windfang / Flurbereich in die angebotene Einheit. Mit insgesamt ca. 122 m² Gesamtfläche, verteilt auf 3 Zimmer, sowie einer Deckenhöhe von ca. 3 m wirkt die gesamte Wohnung hell und sehr großzügig. Mit ihren Stuckelementen, einigen erhaltenen Resten der Original-Wandmalerei von
1900, Pitchpine-Dielenböden, Terrazzo und der Jugendstil Fenster-Bleiverglasung im Wintergarten veströmt sie den Charme eines Altbaus, wirkt aber dennoch modern.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit einem schönen Erker, einem im Jahr 2007 vollständig renovierten Kachelofen mit Kaminfunktion
und mit großen, doppelflügligen Orginal-Schiebetüren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren eigenen, abgeschlossenen Garten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große Küche, die mit schönen Stuckdecken ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie auch
durch eine große, neu eingebaute Glastür über den Wintergarten in den Garten.

Zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 20 m² und ca. 14 m², sowie ein überraschend großzügiges, 17 m² großes Badezimmer, welches hell und mit einer
Dusche ausgestattet ist, runden den Grundriss dieser Wohnung ab. Weiterhin gehören zur Wohnung zwei Nebengebäude und ein 56 m² großer Keller,
mit Fenstern zur Strasse und zum Hof.

Hervorzuheben ist, dass diese Erdgeschosswohnung mit der darüber gelegenen 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) zusammen erworben und bei Wunsch zu einem Duplex verbunden werden kann. Eine entsprechende Treppe (maßgefertigte Kunstschmiedearbeit) dafür ist erhalten worden.

Itzehoe liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 32.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A23., der Hamburger Flughafen liegt ca. 50 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30-45 Min. zu erreichen.
Als radfahrfreundliche Stadt ausgezeichnet, ist Itzehoe auch ein idealer Ausgangsort für Radtouren entlang der Stör oder auf den Radfernwegen Ochsenweg und Mönchsweg.
Auch für die kleinsten Mitbürger ist gesorgt, tzehoe bietet Kindergärten jeder Art: Montessori, Waldkindergarten, Johanniter, katholisch, evangelisch, staatlich und verfügt ebenso über alle in Schleswig-Holstein üblichen Formen schulischer Bildung.

Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone.

Wichtige Eckdaten zur Wohnung:

+ 3 Parteien Jugendstilvilla Bj. 1900
+ 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² im EG
+ 5 Gehminuten zum Badesee `Große Tonkuhle`
+ Zwei separate Eingänge
+ Hohe Räumlichkeiten
+ Offener Kachelofen im Wohnzimmer
+ Tlw. Terrazzoboden
+ Tlw. Pitchpine Dielen
+ Große Küche
+ Helles Duschbad ca.17 m²
mit Waschmaschinenanschluss
+ Gas-Brennwerttherme Bj. 1995
+ Wintergarten mit Zugang in den
eigenen abgeschlossenen Garten
+ Carport
+ Nebengebäude
+ Mitbenutzung Fahrradschuppen

Angebots-ID: K 2017258
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 122,00 m²
Nutzfläche: 54,00 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Badausstattung:Dusche
StellplatzTerrasseKellerOffener KaminWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25524 Itzehoe
Deutschland

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