3-Zimmer Altbauwohnung mit schöner Atmosphäre und 2 Balkonen

139.000,00 EUR   |     |   96,00m²    |   3 Zimmer 
Grundriss

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer sehr schönen Jugendstilvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten, welche um die Jahrhundertwende (Bj.1900) erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt in 3 großzügig geschnittene Räume.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 m und die großen Fenster im Altbau-Flair überzeugen ebenso wie die grüne Umgebung mit alten Baumbestand.
Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum kleineren der zwei Balkone.

Das Wohnzimmer ist mit schönen Pitchpine-Dielenböden ausgestattet und bietet dadurch eine schöne und gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere großzügige Zimmer von ca. 18 m² und ca. 20 m² sorgen für Gestaltungsfreiraum bei der Aufteilung.

Auch diese Räumlichkeiten sind mit Pitchpine-Dielenböden ausgestattet. Hervorzuheben ist, dass ein Zimmer zusätzlich über einen weiteren ca. 13 m² großen Balkon verfügt, dieser ist zur Gartenseite ausgerichtet. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einer ebenfalls hell gefliesten Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch.
Eine Besonderheit ist, dass diese Obergeschosswohnung mit der darunter gelegenen 3-Zimmer-Wohnung (ca.122 m² mit Garten) zusammen erworben und bei Wunsch zu einem Duplex verbunden werden kann. Eine entsprechende Treppe (maßgefertigte Kunstschmiedearbeit) wäre im Erdgeschoß erhalten.

Itzehoe liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 32.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A23., der Hamburger Flughafen liegt ca. 50 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30-45 Min. zu erreichen.
Als radfahrfreundliche Stadt ausgezeichnet, ist Itzehoe auch ein idealer Ausgangsort für Radtouren entlang der Stör oder auf den Radfernwegen Ochsenweg und Mönchsweg.
Auch für die kleinsten Mitbürger ist gesorgt, tzehoe bietet Kindergärten jeder Art: Montessori, Waldkindergarten, Johanniter, katholisch, evangelisch, staatlich und verfügt ebenso über alle in Schleswig-Holstein üblichen Formen schulischer Bildung.

Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone.

Wichtige Eckdaten zur Wohnung:

+ 3 Parteien Jugendstilvilla Bj. 1900
+ 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² im OG
+ 5 Gehminuten zum Badesee `Große Tonkuhle`
+ Hohe Räumlichkeiten ca. 3 m Deckenhöhe
+ Pitchpine Dielen / Fliesenböden
+ Küche mit Küchenzeile ca. 13 m²
+ Helles Wannenbad ca. 6 m²
mit Waschmaschinenanschluss
+ Gas-Brennwerttherme Bj.1995
+ Zwei Balkone
+ Mitbenutzung Fahrradschuppen
+ 1 Stellplatz auf dem Grundstück

Angebots-ID: K 2017257
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
StellplatzBalkonKüche

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25524 Itzehoe
Deutschland

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